아파트 매수, 매도 경험담 #1
파트1 집 살 준비를 해보자
현재 페이지에 내용은 제가 집(아파트, 주거목적)을 사고 파는데 했던 경험을 두서없이 적어놓은 글입니다.
참고만 해주시고 틀린 내용이 있다면 댓글 달아주시면 수정하도록 하겠습니다.
그럼 시작해 보겠습니다.
2020년 1월쯤 평수가 더 넓은 집으로 이사를 가야겠다고 생각했습니다.
원래 살던 집은 24평형으로 아이를 키우는 입장에서는 조금 작은 편이었습니다.
그래서 32평형 아파트를 알아봤고 이사를 했습니다.
ㄱ. 살던 집
- 24평형, 디딤돌 대출, 기업은행에서 대출 실행
ㄴ. 이사가는 집
- 32평형, 아낌e보금자리론 대출, 국민은행에서 대출 실행
대출신청은 보통 '주택금융공사 홈페이지' 혹은 '은행에 직접 방문' 해서 신청하게 됩니다.
보금자리론, 아낌e보금자리론에 대한 자세한 설명은 '주택금융공사 홈페이지' 내에 기재되어있어 여기서는 생략하도록 하겠습니다.
저에게 이사 가는데 있어 문제 되는 건 살던 집을 팔고 이사가는 집을 사는 것이었습니다.
현재(2020년 5월 기준) 보금자리론은 일시적 2 주택을 아래와 같이 허용합니다.
그래서 아낌e보금자리론 대출 심사를 진행할 때 기존 주택을 추후에 처분한다고 고지를 했습니다.
제 경우에는 이사 가는 집에 일부 수리를 해야 하는 상황이 겹쳐서 살던 집을 매도하는 동시에 처분하지 않고,
이사를 간 후에 매도를 진행해야 했습니다. (아래 스케줄 참고)
대출 진행 시 필요 서류는 대출 신청을 하게 되면 연락이 옵니다.
서류 중 일부는 대출 신청 시 '스크래핑'을 통해서 제출할 수 있습니다.
저 같은 경우에는 와이프가 직장을 다닌 지 2년이 되지 않아서 소득에 관한 서류만 준비했고 나머지는 스크래핑으로 처리했습니다.
또한 신청 시 유의해야 할 점은 집 매수 일자, 즉 잔금 일자에 50일 이전에만 신청이 가능하다는 것입니다.
50일 안에 신청해서 사정을 이야기하면 된다는 글이 보이던데 저는 그렇게 해본 적이 없어서 정확하게 말씀을 드릴 수는 없습니다.
ㄷ. 스케줄
- 이사 가는 집 매수(5월 초) → 부분 수리(5월 중순) → 이사(5월 중순) → 살던 집 매도(5월 말)
ㄹ. 주택금융공사 대출 시 필요 서류 (일부 스크래핑 가능)
- 부동산 매매 계약서(매도인의 주민번호 뒷자리 6자리 삭제)
- 주민등록등본
- 가족관계증명서
- 소득금액 증명원 또는 근로소득 원천징수 영수증(직인) 또는 급여 명세표(직인)
- 건강보험 자격 득실 확인서
(아래는 기혼인 경우)
- 배우자 정보제공동의서
- 배우자 2개년 소득금액 증명원 또는 근로소득 원천징수 영수증(직인) 또는 급여명세표(직인)
- 건강보험 자격 득실 확인서
아낌e보금자리론을 취급하는 은행은 정해져 있음으로 유의해야 하고,
2번에 걸쳐서 전자서명을 하게 됩니다.(국민은행 기준)
전자서명은 문자로 다음과 같이 고지가 오면 은행 혹은 해당 사이트에 들어가서 서명만 해주면 완료됩니다.
전자서명은 정말 쉽습니다. 해당 대출을 취급하는 은행이 자주 거래하는 곳이라면 하시는 걸 추천드립니다.
ㅁ 은행 대출 실행 시 필요서류
- 등기권리증 또는 매매(분양)계약서 (구입자금인 경우)
- 주소변경이력이 포함된 주민등록등본, 초본 각 1부
- 물건지 전입세대 열람 내역서(매매계약서 지참하고 주민센터 방문해서 발급, 전입 세대주 성명 전체 표기,
동거인 포함, 대출 실행 전, 후 각각 1부 제출)
- 인감증명서 2부, 인감도장
- 신분증 (본인)
- 통장, 도장 (당행 통장 개설 및 인터넷뱅킹 가입, 출금계좌 등록 필수)
- 가족관계증명서 (미혼, 분리세대인 경우)
- (참고사항) 공동명의 또는 배우자 소유 주택인 경우, 배우자 신분증, 인감도장, 인감증명서 1부, 주민등록초본
1부 지참, 배우자 내점 필요
아시는 분들은 아시겠지만 매수할 때와 매도할 때 필요한 서류는 다릅니다.
ㅂ. 매수 시 서류(이사가는 집)
- 인감도장
- 인감증명서
- 주민등록등본
- 신분증
ㅅ. 매도 시 서류(살던 집)
- 인감도장
- 인감증명서(부동산 거래 용)
- 주민등록 초본(주소변경이력이 포함)
- 등기권리증
- 신분증
이렇게 해서 집을 사고 팔 준비가 모두 끝났습니다.
신청을 하고 나서도 필요한 서류가 있으면 따로 연락이 옵니다. 저도 필요한 서류가 있어 여기저기 연락하고 왔다 갔다 하면서 정신없이 보냈습니다.
자세한 사항은 주택금융공사 사이트에 게시판이나 콜센터를 이용하시면 상세한 정보를 얻을 수 있습니다.
다음에는 사고팔고 진행할 때 사항에 대해서 글을 올려보겠습니다.
(본 내용은 참고 용도입니다. 꼭 이렇게 진행되지 않는다는 점을 알려드립니다)
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